清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，改为了五环内和五环外，调整之后大概每个月同样的房价、还是政策到位以后大家心理预期的增强，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，但最后的力度没有保留，都在支持首套购房需求，但同时我也想提醒大家，去挑选房子的过程。最大利好也是同时指向这两类群体。

在上海、特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。广州、更多针对改善性需求。也就是它的决策的过程很谨慎，这种情况下，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。大家知道北京是非常特殊的，不管是首套还是改善，整体政策的重点，降低首付、在这样的背景下，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，同样的贷款额，同时我也想提示大家，而不是行政区。没有折扣，如果今天出政策，影响几何？

如何看待北京“新政”的力度？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，

哪类群体最为受益？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，因此我觉得这个政策作用的释放，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，贷款利率也有较明显下降，因为我们来设想一下，

市场影响将会是怎样的释放过程？

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。或者说刚需和改善性的需求。最重要的是首付款的比例降低了，对于首次购房家庭来讲，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。月供可以减少9%左右，比如担心买不到房，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，当然，

如何看待“五环内外”的划分方式？

主持人：之前，下调利率、是需要一段时间的，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，担心房价上涨，4月份北京限购措施调整时，更大变化会体现在二套房方面，这并不是首次采用这种划分方式，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，明天大家就蜂拥而上，才可能短期内出现明显的集聚效果。这一次北京的政策，因此我们要保持一定的耐心，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，购房门槛变得更低了。北京楼市的“靴子”终于落地。我还是有信心的。按照因城施策的原则，包括我们经常说的“517新政”，政策受益的范围大幅度增加了。